Ипотека 0,4% на весь срок кредита и скидка 600 тыс. рублей или ипотека от 3% и скидка 2,4 млн рублей.

Первая половина года выдалась очень неоднозначной и полной неожиданностей, и неопределенностей. Но, мы не будем лезть в дебри экономических и политических реалий, а остановимся только на российском рынке недвижимости, о переменах, которые произошли за это время и, наконец, стабилизации в обозримом будущем.

Не секрет, что основным драйвером рынка недвижимости остается ипотека. Чем ниже ставка, тем стремительнее растет спрос на недвижимость. Первое полугодие 2022 года ознаменовалось знатным ралли: взлеты и падения ипотечных ставок сильно сказались на прибыли девелоперов. Если еще в начале года рынок наблюдал нетипично высокий спрос на квартиры, то вторая половина полугодия сменила тренд роста на резкий спад. Этому способствовало резкое повышение ставки ЦБ до рекордных 20%, в связи с чем ипотеку под 15-20% никто брать не стремился, потому что переплата по итогам была бы колоссальной, а ежемесячные платежи неподъемные для большинства домохозяйств.

При этом все ждали резкого снижения цен на недвижимость столичных новостроек, но Москва все же осталась в стороне от других регионов страны, и цены все равно продолжили свой планомерный рост. В это время рынок замер в ожидании решения регулятора по снижению ключевой ставки, в итоге спустя 4 месяца ставка составляет 8%. Рынок недвижимости ожил, а покупатели начали возвращаться к покупке новостроек.

На сегодняшний день (на 26 июля 2022 года) ипотечная ставка на стандартных условиях при покупке новостройки (без программ с господдержкой) находится на уровне 10%, что, безусловно дорого. Тем не менее государство не осталось в стороне и запустило, а в некоторых случаях продлило и видоизменило всевозможные программы с субсидиями, которые подходят практически для всех категорий покупателей. В итоге, ипотеку можно оформить от 4,4% годовых. Но, резкого спроса застройщики так и не увидели.

В итоге, дабы подстегнуть спрос на квартиры в своих проектах, в ход пошли программы субсидирования ипотечных ставок, акции, скидки и беспроцентные рассрочки для покупателей. Если посмотреть на промо-сайты жилых комплексов столичного региона, практически на каждом можно увидеть предложение по оформлению ипотеки под 0,4% на весь срок кредита. Только здесь есть одно очень важное НО (!) – оформляя ипотеку по такой рекордно низкой ставке на весь срок кредита – до 30 лет, ваша квартира будет стоить на 1-2, а то и 3-4 млн дороже!

Тем не менее, можно обойти этот неприятный момент с удорожанием цены и при этом оставить себе ипотечную ставку в размере 0,4% на весь срок кредита. Раскроем секрет, как это сделать!

Когда жилой комплекс находится на завершающей стадии строительства, а у застройщика в реализации остается не более 5% квартир, начинается период самых лакомых предложений. Дело в том, что для застройщика период так называемых «остатков» становится некой обузой, особенно если это крупномасштабный проект с несколькими корпусами или очередями, большая часть которых уже давно введена в эксплуатацию. Совсем невыгодно оставаться с квартирами в продаже при завершенном проекте, именно к этим предложениям и стоит внимательно присмотреться!

Покупатель в данном случае найдет для себя одни сплошные плюсы. Во-первых, дом уже построен и даже введен в эксплуатацию. То есть покупатель оформляет сделку и сразу получает ключи. Не нужно ждать годами завершение строительства, можно воочию увидеть проект, а не картинку, прогуляться по двору, зайти во входную группу, открыть дверь своей будущей квартиры и по достоинству оценить комплекс. Во-вторых, застройщик однозначно предложит такому покупателю очень выгодные условия по покупке. Если это собственные средства – то внушительную скидку или даже машиноместо или кладовку в паркинге в подарок, либо если это ипотечная сделка, то приложит максимум усилий, чтобы потенциальный покупатель оформил кредит именно в его комплексе. И здесь на первый план выходят рекордно низкие ставки, а квартира не будет повышаться в цене. Давайте разберемся на примере жилого комплекса «Румянцево-Парк», как это происходит.

Московский жилой комплекс «Румянцево-Парк» состоит из трех корпусов, два из которых уже сданы, и все ключи переданы жителям. В третьем корпусе вот-вот завершится строительство и совсем скоро застройщик приступит к выдаче ключей.

Всего в комплексе насчитывается 4246 квартир, при этом в двух готовых домах осталось всего несколько лотов. При оформлении сделки покупателю сразу выдадут ключи, что является несомненным плюсом особенно для семейных покупателей с детьми. При этом стоит отметить важную вещь: в продаже в готовых домах представлены не какие-то неликвидные лоты на первых этажах или плохой планировки, а квартиры с очень грамотным планировочным решением и эргономично устроенным пространством.

Возьмём в расчет просторную классическую трехкомнатную квартиру площадью 79,8 к. метров. Квартира расположена во втором корпусе ЖК «Румянцево-Парк» на 10 этаже. В квартире два санузла, постирочная и гардеробные комнаты, удачно расположены хозяйская и гостевая зоны, продуманы места для хранения, есть мастер-спальня с удобным пространством и собственной гардеробной.

В день заключения сделки покупатель сразу получит ключи и может приступать к ремонтным работам. Стоимость квартиры – 19 млн 950 тыс. рублей. Застройщик готов предоставить скидку в размере 3% от стоимости при 100% оплате собственными или ипотечными средствами. В итоге квартира со скидкой выйдет в 19 млн 351,5 тыс. рублей. Сумма на первый взгляд внушительная, поэтому каждый покупатель может воспользоваться ипотечной программой.

Самая выгодная ставка составит всего 0,4% на весь срок кредита (до 30 лет). Самое важное: если воспользоваться данной программой, то на покупателя не будет действовать удорожание квартиры при столь низкой ставке, а еще будет работать скидка 3%.

Считаем:
Первоначальный взнос: 2 902 725 руб.
Размер кредита: 16 448 775 руб.
Ставка: 0,4%
Срок кредита: 30 лет
Ежемесячный платеж: 48 495 руб./мес.

Как видно из примера, ежемесячный платеж по кредиту на такую большую по площади квартиру в готовом доме составит всего 48,5 тыс. рублей, что крайне выгодно по сравнению с другими предложениями на рынке. Готовая и главное СВОЯ квартира в Москве с ключами в день сделки по цене арены (а то и меньше) – КРАЙНЕ ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!Кстати, до конца августа застройщик предлагает интересные условия по скидкам на квартиры в готовых домах. Если вы покупаете эту квартиру за счёт собственных средств или оформляете ипотеку на стандартных условиях кредитования (базовая ставка от 3% на весь срок кредита) без программы субсидирования % ставки от застройщика, то можно получить внушительную скидку в размере 2,4 млн рублей! В итоге финальная стоимость квартиры будет уже не 19 млн 950 тыс. руб., а 17 млн 550 тыс. рублей.


В «Румянцево-Парк» есть все необходимое для комфортной жизни. Все дворы закрыты и изолированы от машин, в домах – двухуровневый подземный паркинг с кладовыми помещениями, и ландшафтный парк площадью 2 га. На территории комплекса запланирована социальная инфраструктура – школа и детские сады. Первый детский сад на 200 мест уже построен и введен в эксплуатацию, открытие запланировано на осень текущего года. До метро «Саларьево» – 10 минут пешком или 1 остановка на общественном транспорте. Московская прописка и все льготы москвича.

Ознакомиться с доступными к продаже квартирами в готовых домах комплекса можно по ссылке:
https://room-park.ru/complete-building/