Как правильно выбрать новостройку молодой семье с детьми?
Мир квартир
01 / 09 / 2022
Покупка квартиры – всегда важный этап и очень ответственный шаг в жизни каждого человека. Подходить к выбору жилья нужно внимательно: проверять не только разрешительную документацию и репутацию застройщику, но и обращать внимание на всевозможные мелочи. Особенно это важно для молодых семей с детьми, ведь, по сути, родители вкладывают деньги не только в квадратные метры, но и будущее подрастающего поколения.
Расположение ЖК
Квартиры в жилых комплексах, находящихся на окраинах города или в малонаселенных районах, обычно стоят дешевле идентичных лотов в новостройках, расположенных в зонах с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. При выборе будущего жилья обращайте внимание, есть ли рядом школы, детские сады, поликлиники, больницы, аптеки, магазины и супермаркеты, досуговые и спортивные центры. Так, в окружении клубного дома Full House, который возводится на Юго-Западе столицы, 780 га парков, престижные университеты (МГУ, МГИМО, МИРЭА), профессиональная спортивная инфраструктура.
Если таковых объектов поблизости нет или их недостаточно, важно выяснить, как будет развиваться этот район в течение последующих нескольких лет. Для этого можно ознакомиться с информацией на тематических порталах своего города.
Статус жилья
В современных новостройках представлены как квартиры, так и апартаменты. Последние, как правило, стоят на порядок дешевле, но вместе с тем создают для своих будущих жильцов определенные трудности. Апартаменты всё ещё считаются нежилыми помещениями, поэтому оформить в них постоянную регистрацию невозможно. Отсюда – сложности с устройством в детский сад и школу, с прикреплением к поликлинике, выплатой пособий.
Планировка
Сегодня застройщики почти не предлагают квартиры с проходными комнатами и узкими длинными коридорами. Если вы встретили такие лоты на рынке, лучше отказаться от их приобретения, в противном случае можно забыть о сохранности личного пространства и рациональном использования всей жилплощади.
Распространенный и востребованный вариант планировок на рынке – квартиры евроформата, когда кухня объединяется с гостиной. Такой вариант очень удобен для родителей. Например, если мама занята на кухне, она без труда может наблюдать, чем заняты дети.
В некоторых новостройках, например, в ЖК «Румянцево-Парк», в квартирах запроектированы гардеробные, а также 2 или 3 санузла. Значит, очередей в ванную комнату по утрам и вечерам можно избежать.
Экология района
Не сказать, чтобы экология района, где находится новостройка, была повсеместным определяющим фактором при покупке квартиры, тем не менее, полезно учитывать и его. Важно понимать, что находится рядом с выбранным комплексом. Те же ТЭЦ, котельные, заводы, промзоны можно посмотреть по карте.
Кстати, многие застройщики выбирают для строительства новостроек по-настоящему уникальные места. Так, клубный город на реке Primavera, Квартал Rossini окружен крупнейшим в столице Москворецким природно-парком площадью 50 га. Кроме того, комплекс строится на береговой линии Москвы-реки; будет оснащен собственной набережной, пляжем, что также удобно для семей с детьми.
Собственная инфраструктура ЖК
Многие новостройки строятся по принципу «города в городе» – на территории комплекса есть всё необходимое для его жителей: детские сады, школы, магазины, аптеки, салоны красоты, отделения банков и многое другое. Для молодой семьи с детьми эти опции подходят, как нельзя кстати, однако, важно соотносить сроки сдачи социальных объектов с возрастом детей: например, будет ли готов детский сад, когда ребенку исполнится 3 года, школа, когда 7 лет и т.д. Этот и другие насущные вопросы стоит обязательно уточнить у застройщика.
Благоустроенный двор и детские площадки
Трудно представить двор современной новостройки без благоустройства. В зависимости от проекта, а также класса жилого комплекса, девелоперы размещают на придомовой территории от нескольких игровых снарядов до полноценных детских городков. Здесь родителям стоит обратить внимание на безопасность покрытия и самих атрибутов игровой зоны, разнообразие сценариев предлагаемого времяпрепровождения и возрастное деление детской площадки. Для подростков девелопера строят футбольные, баскетбольные поля, скалодромы.
Безопасность
Обязательно нужно уточнить, какие меры безопасности предприняты в новостройке: закрытая ли территория или открытая, есть ли охрана и видеонаблюдение, как можно попасть во двор (видеодомофония, специальное приложение на смартфоне).
Ещё один немаловажный момент – где размещаются машины: в подземном паркинге, по периметру комплекса или непосредственно во дворе. Сегодня многие проекты спроектированы в рамках концепции «Двор без машин». Это значит, что на территории двора автомобили не только не паркуются, но и не ездят. Следовательно, дети могут играть в безопасности.
Доступная среда
Если представить себе многоквартирный жилой дом, его подъезд, наверняка, первая ассоциация будет со ступеньками, которые неудобны в использовании, например, если нужно проехать детской коляске. В связи с этим в последнее время входные группы проектируются на уровне земли. Кроме того, большое внимание уделяется внешнему облику подъездов: панорамное остекление, дизайнерские почтовые ящики, зона для консьержа, диванчики для гостей и т.д.
Дополнительным преимуществом станет наличие в комплексе колясочных и помывочных для животных. Не всегда в квартире можно разместить все имеющиеся вещи, особенно, когда речь идет о велосипедах, самокатах, лыжах и проч. Тогда на помощь приходят помещения, куда весь детский и взрослый скарб легко складировать.
Оригинал статьи: https://www.mirkvartir.ru/journal/news/2022/09/01/kak-pravilno-vybrat/
Расположение ЖК
Квартиры в жилых комплексах, находящихся на окраинах города или в малонаселенных районах, обычно стоят дешевле идентичных лотов в новостройках, расположенных в зонах с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. При выборе будущего жилья обращайте внимание, есть ли рядом школы, детские сады, поликлиники, больницы, аптеки, магазины и супермаркеты, досуговые и спортивные центры. Так, в окружении клубного дома Full House, который возводится на Юго-Западе столицы, 780 га парков, престижные университеты (МГУ, МГИМО, МИРЭА), профессиональная спортивная инфраструктура.
Если таковых объектов поблизости нет или их недостаточно, важно выяснить, как будет развиваться этот район в течение последующих нескольких лет. Для этого можно ознакомиться с информацией на тематических порталах своего города.
Статус жилья
В современных новостройках представлены как квартиры, так и апартаменты. Последние, как правило, стоят на порядок дешевле, но вместе с тем создают для своих будущих жильцов определенные трудности. Апартаменты всё ещё считаются нежилыми помещениями, поэтому оформить в них постоянную регистрацию невозможно. Отсюда – сложности с устройством в детский сад и школу, с прикреплением к поликлинике, выплатой пособий.
Планировка
Сегодня застройщики почти не предлагают квартиры с проходными комнатами и узкими длинными коридорами. Если вы встретили такие лоты на рынке, лучше отказаться от их приобретения, в противном случае можно забыть о сохранности личного пространства и рациональном использования всей жилплощади.
Распространенный и востребованный вариант планировок на рынке – квартиры евроформата, когда кухня объединяется с гостиной. Такой вариант очень удобен для родителей. Например, если мама занята на кухне, она без труда может наблюдать, чем заняты дети.
В некоторых новостройках, например, в ЖК «Румянцево-Парк», в квартирах запроектированы гардеробные, а также 2 или 3 санузла. Значит, очередей в ванную комнату по утрам и вечерам можно избежать.
Экология района
Не сказать, чтобы экология района, где находится новостройка, была повсеместным определяющим фактором при покупке квартиры, тем не менее, полезно учитывать и его. Важно понимать, что находится рядом с выбранным комплексом. Те же ТЭЦ, котельные, заводы, промзоны можно посмотреть по карте.
Кстати, многие застройщики выбирают для строительства новостроек по-настоящему уникальные места. Так, клубный город на реке Primavera, Квартал Rossini окружен крупнейшим в столице Москворецким природно-парком площадью 50 га. Кроме того, комплекс строится на береговой линии Москвы-реки; будет оснащен собственной набережной, пляжем, что также удобно для семей с детьми.
Собственная инфраструктура ЖК
Многие новостройки строятся по принципу «города в городе» – на территории комплекса есть всё необходимое для его жителей: детские сады, школы, магазины, аптеки, салоны красоты, отделения банков и многое другое. Для молодой семьи с детьми эти опции подходят, как нельзя кстати, однако, важно соотносить сроки сдачи социальных объектов с возрастом детей: например, будет ли готов детский сад, когда ребенку исполнится 3 года, школа, когда 7 лет и т.д. Этот и другие насущные вопросы стоит обязательно уточнить у застройщика.
Благоустроенный двор и детские площадки
Трудно представить двор современной новостройки без благоустройства. В зависимости от проекта, а также класса жилого комплекса, девелоперы размещают на придомовой территории от нескольких игровых снарядов до полноценных детских городков. Здесь родителям стоит обратить внимание на безопасность покрытия и самих атрибутов игровой зоны, разнообразие сценариев предлагаемого времяпрепровождения и возрастное деление детской площадки. Для подростков девелопера строят футбольные, баскетбольные поля, скалодромы.
Безопасность
Обязательно нужно уточнить, какие меры безопасности предприняты в новостройке: закрытая ли территория или открытая, есть ли охрана и видеонаблюдение, как можно попасть во двор (видеодомофония, специальное приложение на смартфоне).
Ещё один немаловажный момент – где размещаются машины: в подземном паркинге, по периметру комплекса или непосредственно во дворе. Сегодня многие проекты спроектированы в рамках концепции «Двор без машин». Это значит, что на территории двора автомобили не только не паркуются, но и не ездят. Следовательно, дети могут играть в безопасности.
Доступная среда
Если представить себе многоквартирный жилой дом, его подъезд, наверняка, первая ассоциация будет со ступеньками, которые неудобны в использовании, например, если нужно проехать детской коляске. В связи с этим в последнее время входные группы проектируются на уровне земли. Кроме того, большое внимание уделяется внешнему облику подъездов: панорамное остекление, дизайнерские почтовые ящики, зона для консьержа, диванчики для гостей и т.д.
Дополнительным преимуществом станет наличие в комплексе колясочных и помывочных для животных. Не всегда в квартире можно разместить все имеющиеся вещи, особенно, когда речь идет о велосипедах, самокатах, лыжах и проч. Тогда на помощь приходят помещения, куда весь детский и взрослый скарб легко складировать.
Оригинал статьи: https://www.mirkvartir.ru/journal/news/2022/09/01/kak-pravilno-vybrat/