Ипотека по ставке 2% на весь срок кредита – все еще реальность, а не сон!

В сегодняшних реалиях рынка увидеть ипотечную ставку в размере 2% на весь срок кредита покажется скорее сказкой, чем былью. Однако смеем вас заверить, купить квартиру в ипотеку на таких выгодных условиях сегодня можно. Скажем вам больше, не можно, а даже нужно, особенно если квартирный вопрос стоит достаточно остро!

Как известно, Центробанк поднял ключевую ставку до 20%. В связи с этим, мы видим, что по состоянию на середину марта 2022 года средняя ипотечная ставка на покупку квартиры в новостройках Московского региона составляет 21%!!! Такая высокая ставка, безусловно, перетекает в огромные долговые обязательства, и заемщик, пересчитывая банковские проценты по переплате, а также ежемесячные платежи, приходит к выводу, что такая дорогая квартира ему просто не под силу. Таким образом, ипотека становится роскошью, и может быть доступна только состоятельным покупателям.

Конечно, государство сейчас прорабатывает все возможные механизмы поддержания субсидирования ипотечных ставок, тем не менее их снижения до недавних 4-6% в год в ближайшем будущем ждать не стоит. Уже сейчас известно о запуске программы «12-12». Это новая ипотечная программа с господдержкой, которая предполагает ставку в размере не более 12% годовых, а кредитный лимит – не более 12 млн рублей (Москва). Программа действительная до 1 июля 2022 года.

Что касается снижения цен на новостройки, как предрекают многие эксперты, ждать тоже не стоит: высокая стоимость строительства, закупка и поставка импортных материалов в условиях санкций, высокая стоимость рабочей силы и т.д. не играет на руку девелоперам. Поэтому им и приходится повышать цены на квартиры, а в конечном счете это повышение ложится на плечи покупателя. В дальнейшем может снижаться разница в цене между квартирами в жилых комплексах на этапе строительства и завершающей стадии. Поэтому в данной ситуации лучше всего обратить внимание на те жилые комплексы, стадия строительства которых либо уже завершена, либо находится на финальном этапе.

Но, вернемся к ипотеке. При сегодняшней средней ипотечной ставке в размере 18%, в значительно выигрышной ситуации пока еще остаются семьи с детьми. Процентная ставка по ипотечному кредиту по программе «Семейная ипотека» все еще не превышает 5%. Напомним, ипотека с господдержкой для семей с детьми — это особая программа кредитования, которая предоставляется гражданам РФ, при наличии даже одного ребенка, 2-х или более детей, при условии рождения хотя бы одного из них после 01.01.2018г., но не позднее 31.12.2022г.

Разницу между льготной и рыночной ставками банкам компенсирует государство. С июля 2021 года программа «Семейная ипотека» стала доступна семьям с одним ребенком, рожденным с 1 января 2018 года. Сколько будет действовать такая программа - пока не известно, и будут ли ее продлевать на текущих или иных условиях – вопрос риторический.

Программа позволяет использовать материнский капитал, правда, средства маткапитала можно потратить только на первоначальный взнос или досрочное погашение ипотечного кредита, если это приемлет банк. Напоминаем, что в 2022 году сумма материнского капитала при рождении первенца составит 524,5 тыс. руб. При рождении второго ребенка выплата составит 693,1 тыс. руб., если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. руб., если его оформляла.

А теперь самое интересное! Как молодым семьям, имея пока только 1 ребенка, снизить ипотечную ставку до минимума? Итак, многие застройщики предлагают своим клиентам, которые подходят под программу «Семейная ипотека», воспользоваться программой субсидирования ипотечной ставки от застройщика. Простыми словами: застройщик совместно с банком разработал программу лояльности, снизив ипотечную ставку, чтобы таким образом еще больше привлечь покупателей к своему проекту. В данном случае, разницу банку выплачивает именно застройщик.

Например, при покупке квартиры в ЖК «Румянцево-Парк» от компании Lexion Development, семейные покупатели могут оформить ипотечный кредит по ставке всего 2% в РОСБАНК Дом или в 2,2% в банке ВТБ, причем на весь срок кредита. Первоначальный взнос составляет от 15% от стоимости квартиры, а сумма кредита до 12 млн рублей, а срок – 30 лет. Жилой комплекс уже построен, три дома из двух сданы в эксплуатацию, а ключи переданы жителям. Строительство третьего дома находится на финальной стадии, сейчас идет отделка мест общего пользования. Все материалы, включая западные, закуплены и находятся на складах. Дом будет сдан в эксплуатацию уже в этом году.

А теперь давайте рассмотрим все на конкретных примерах. Возьмем в расчет квартиру в последнем строящемся доме Д3, ключи от которого будут у вас до конца марта следующего года, комфортная классическая «двушка» площадью 54,7 кв. м.

Более подробно ознакомиться с планировочным решением квартиры и самим комплексом можно по ссылке: https://room-park.ru/choose/flat/3/6/445/?back=parametric

Рассчитаем квартиру меньшей площади. Это однокомнатная квартира евроформата с просторной кухней гостиной и изолированной спальней. Такая планировка особенно актуальна для молодой семьи с маленьким ребенком. Пока мама занимается своими делами на кухне, малыш находится под ее пристальным вниманием и при этом играет на безопасном расстоянии от плиты и других электрических приборов. Площадь квартиры – 35 кв. м, распложена в Доме Д3.

Более подробно ознакомиться с планировочным решением квартиры и самим комплексом можно по ссылке: https://room-park.ru/choose/flat/3/8/670/?back=parametric

Или возьмем, к примеру, квартиру большей площади. Но здесь стоит учитывать, что максимальная сумма кредита по программе «Семейная ипотека» составляет 12 млн рублей. Поэтому если у вас есть возможность увеличить сумму первоначального взноса, рассмотрите этот вариант. Это трехкомнатная квартира площадью 79 кв. м в уже сданном доме (Дом Д2) в составе комплекса. То есть после оформления сделки, вы сразу получите ключи, сможете приступить к ремонтным работам и оформлению в собственность.

Более подробно ознакомиться с планировочным решением квартиры и самим комплексом можно по ссылке: https://room-park.ru/choose/flat/2/7/561/?back=parametric

ЖК «Румянцево-Парк» - первый в Новой Москве (ТиНАО) жилой комплекс бизнес-класса со своей неповторимой авторской архитектурой, закрытыми дворами, подземным паркингом и собственным ландшафтным парком. Комплекс состоит из трех монолитных домов переменной этажности. В каждом дворе дома представлен красивый ландшафтный дизайн и экологичные детские площадки от старейшей немецкой фабрики Richter. На территории «Румянцево-Парк» уже построен и сдан в эксплуатацию сказочный детский сад на 200 мест, двери которого откроются для малышей уже осенью 2022 года. Первые два дома в составе комплекса на 1792 и 686 квартир сданы в эксплуатацию, ключи выданы жителям. Завершение строительства Дома № 3 – последнего в составе комплекса, запланировано на конец 2022 года.

Не откладывайте покупку квартиры мечты на потом, нужно здесь и сейчас пользоваться благами государства и предложениями от застройщиков!

Ждем вас в «Румянцево-Парк», доме, где сбываются мечты!