«Портрет» нового москвича и преимущества жизни в ТиНАО
Stroi.mos.ru
27 / 05 / 2021
2012 год стал знаменательным для Москвы: территория города увеличилась в 2,4 раза, образовались Троицкий и Новомосковский административные округа. В ТиНАО входят различные поселения, деревни и села: всего 21 муниципальное образование. О жилых комплексах на новых территориях, соцобъектах и программе реновации – читайте в нашем материале.
Жилье и инфраструктура для создания здоровой городской среды в ТиНАО возводятся активно. Также высокими темпами идет строительство дорог и метро. Делается все необходимое, чтобы люди чувствовали себя здесь комфортно.
1 июля 2012 года территория Москвы увеличилась в 2,4 раза. К ней присоединили земли на юго-западе Подмосковья, образовались Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО), которые состоят из 21 муниципального образования. Это и есть Новая Москва. В состав Новой Москвы входят поселения Сосенское, Воскресенское, Десеновское, Мосрентген, Московский, Филимонковское, Внуковское, Рязановское, Марушкинское, Кокошкино, Щаповское, Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское, Вороновское, Кленовское, Роговское, Первомайское, Новофёдоровское, Киевский, а также города Щербинка и Троицк.
К моменту присоединения новых округов к столице здесь было 598 км дорог, а сейчас длина дорожной сети достигла 790 км. Всего к 2023 году в Новой Москве будет построено и реконструировано порядка 531,3 км автодорог, включая 1-й пусковой комплекс Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД), проходящий по территории Новой Москвы. К 2035 году длина улично-дорожной сети ТиНАО составит 2100 км.
Вопрос транспортного обслуживания новых территорий был одним из самых острых. В результате реконструировали две основные магистрали ТиНАО – Киевское и Калужское шоссе, строятся дороги, создаются поперечные связки между радиальными направлениями. Приоритетом стали ЦКАД и новая магистраль Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе. Дороги в ТиНАО строятся с учетом современных требований к комфорту и безопасности. Все съезды имеют разгонные полосы. До 2023 года появятся новые поперечные дорожные связки, дублирующие МКАД и участок ЦКАД, а также большое количество важных для местных жителей трасс.
Дачные поселки и садовые некоммерческие товарищества (СНТ) занимают 6 тыс. га (около 4%) территории ТиНАО. Власти столицы активно развивают инфраструктуру садовых товариществ и сельских населенных пунктов – газифицируют поселки, проводят электричество, водопровод, канализацию и строят удобные подъездные дороги.
Жилье в ТиНАО остается самым доступным в столице. Если в пределах МКАД за 6-7 млн руб. можно приобрести лишь однокомнатную квартиру, то в Новой Москве за эту сумму доступна «двушка» или «трешка» в новостройке комфорт-класса. Если раньше покупатели квартир обычно выбирали между жилыми комплексами Подмосковья и Новой Москвы, то сейчас решение принимается в пользу ТиНАО, ведь вместе с квартирой горожане получают бонус в виде статуса столичного жителя. Потенциальные покупатели выбирают тот или иной ЖК из-за действующих детсадов, школ, поликлиник. Большое внимание уделяется развитию дорожно-транспортной инфраструктуры – строятся и реконструируются дороги, прокладываются линии метро.
Детские сады и школы строит в Новой Москве не только город, но и инвесторы. Столичные власти договорились с крупными застройщиками увеличивать в строящихся микрорайонах количество садиков и школ. В ТиНАО с 2012 по 2019 годы ввели 45 детских садов на 9 665 мест, из них девять на 1 800 мест за счет бюджета, 36 на 7 865 мест– за счет средств инвесторов. В 2019 году ввели семь детсадов на 1 630 мест. В 2020 году сдали в эксплуатацию два садика в пос. Сосенское и Московский. К 2035 году планируется возвести 1 321 социальный объект. Это 125 объектов здравоохранения и 700 спорта, 300 детских садов, 110 школ и 86 парков.
Площадь новых территорий в полтора раза больше старой Москвы. Развивать их решили комплексно, для этого были определены 12 точек роста. Каждая из них стала центром градостроительной активности – здесь строят жилье, развивают транспортную инфраструктуру, создают высокооплачиваемые рабочие места. По данным Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), 64% трудоспособного населения ТиНАО уже сегодня работает около дома.
12 точек роста Новой Москвы:
офисный парк в Румянцево;
поселок Мосрентген;
поселок Коммунарка;
поселок Внуково;
поселок Киевский;
поселок Щапово;
поселок Рогово;
деревня Рязаново;
деревня Ярцево;
город Троицк;
село Вороново.
Планы развития на ближайшее будущее впечатляют: к 2024 году в Новой Москве планируется построить 200 км дорог, а к 2035-му здесь появится более 20 станций метро. Собственная подземка скоро появится и у аэропорта Внуково – Калининско-Солнцевскую линию продлят на две станции: «Пыхтино» и «Внуково». Их соединит уникальный метромост длиной 460 метров.
Жилье
Спрос на недвижимость в ТиНАО растет: все больше людей переезжают на присоединенные территории, покупая комфортные квартиры в новостройках с продуманным благоустройством, школами, садиками, парками и магазинами в пешей доступности от дома. С 2012 года в Новой Москве построили свыше 16 млн «квадратов» жилья. Еще порядка 2,3 млн планируется ввести в 2021 году. Здесь возводятся такие жилые комплексы, как «Испанские кварталы», Home City, «Прокшино», «Бунинские луга» и многие другие.
Другой популярный ЖК в Новой Москве – «Румянцево-Парк». Он состоит из трех монолитных домов переменной этажности с авторской архитектурой. Здесь 4246 квартир, отапливаемый подземный паркинг, дворы без машин. Вход осуществляется по смарт-картам.
«Румянцево-Парк» – первый на территории Новой Москвы ЖК более высокого уровня. Однако это вовсе не маркетинговый ход застройщика, все опции и «фишки», заложенные девелопером, отвечают требованиям жилья бизнес-класса», – Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development
Комплекс уникален благодаря благоустройству: в его основе лежит концепция четырех стихий. В первом корпусе Д1 присутствует Воздух: его символизирует деревянный мост площадью 900 кв. метров с ротондой и гамаками, простирающийся по всему периметру двора и служащий его визитной карточкой. Благодаря интересному рельефу во втором корпусе Д2 прослеживается стихия Земли. Здесь множество разноуровневых троп с разнообразным покрытием. На территории двора корпуса Д3 акцент сделан на водном элементе – симбиозе активного и пассивного отдыха. Покрытие на игровых площадках выполнено из экологичных и безопасных материалов: древесная кора, морская галька, песок, газонная трава. Четвертая стихия – Огонь: она представлена в ландшафтном парке в виде островков для мангальных, где жители и гости комплекса смогут провести время на природе. Ландшафтный парк площадью порядка 2 га простирается с южной стороны «Румянцево-Парк» вдоль домов. Здесь появятся детские площадки, спортивные тренажеры, зона для выгула собак со специальным оборудованием.
«Портрет» жителя ТиНАО
С 2013 года количество москвичей, которые приобретают квартиры в Новой Москве, увеличилось в 3,5 раза. За это время успел сформироваться «портрет» жителя этих округов. Так, согласно статистике, 44% переезжающих – горожане от 26 до 35 лет. 60% покупателей жилья на новых территориях столицы – женщины. 64% собственников уже в браке. Однако подавляющее большинство – 72% приобретателей недвижимости в ТиНАО – это родители, у которых от одного до трех детей. Безусловно, им важно наличие развитой инфраструктуры рядом с жильем. По словам директора по маркетингу и продажам компании Lexion Development Алексея Лухтана, спрос на квартиры в «Румянцево-Парк» меняется по мере того, как строится ЖК.
«Если на этапе котлована наибольший интерес среди покупателей вызывают небольшие квартиры – студии, однокомнатные или двухкомнатные, то чем ближе сроки ввода дома, тем активнее проявляется спрос на более просторные варианты. В основном это семейные пары с детьми в возрасте от 35 лет», – Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development
Здесь около 48% покупателей от общего количества сделок составляют жители столицы, порядка 17% – области. Особый интерес к недвижимости наблюдается со стороны региональных клиентов: в 2020 году на их долю пришлось почти 35%. География покупателей заметно расширилась: квартиры в ЖК «Румянцево-Парк» пользуются спросом у жителей Нижегородской и Сахалинской областей, Республики Мордовия, Ямало-Ненецкого автономного округа. Что же касается возраста, то среди людей от 35 до 40 популярностью пользуются трехкомнатные квартиры, от 40 до 45 – четырехкомнатные. Кроме того, здесь заметно выросла молодая аудитория – от 20 лет. О спросе говорит и статистика. По данным компании-застройщика, в комплексе реализовано 88% от общего числа квартир.
В ГК «А101» также отмечают большой интерес к жилью в Новой Москве. «В большей степени покупатели – это молодые семьи из двух человек. Таких порядка 25%. При этом 85% решений о приобретении обычно принимаются женщиной. Одинокие люди составляют 32%, в 14% у пары есть один ребенок, в 6% и 2% – по два и три. Основной возраст наших жителей составляет 26-35 лет», – Анна Боим, Коммерческий директор ГК «А101». Поскольку большинство покупателей – семьи с детьми, то их интересуют, в первую очередь, просторные квартиры из двух-трех комнат. Кроме этого, они уделяют внимание инфраструктуре района, транспортной доступности, наличию школ и детских садов, а также устройству игровых пространств.
Социальные объекты
Помимо жилья, на новых территориях возводятся и социальные объекты. С 2012 года здесь построено 90 из них: 56 садиков, 19 школ и 15 медицинских учреждений.
«Ни один жилой комплекс в столице не может быть построен без необходимой социальной инфраструктуры. С ростом численности населения ТиНАО, а это в основном молодые семьи, увеличивается и спрос на места в образовательных учреждениях. Наша задача – построить и передать городу такие объекты, чтобы полностью ликвидировать дефицит», – Владимир Жидкин, Руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы.
Соцобъекты располагаются прямо на территории комплексов, что удобно не только для жителей конкретных домов, но и близлежащих районов. Помимо обычных образовательных учреждений в Новой Москве строятся школы-гиганты. Здесь оборудуются не только учебные классы, но и лаборатории, IT-полигоны, мастерские, студии творчества, а также площадки для игр и отдыха воспитанников, что делает их еще более привлекательными для семей с детьми.
Детские сады также отличаются продуманностью. Так, при создании проекта учреждения «Волшебная долина» в ЖК «Скандинавия» дизайнеры советовались с детскими психологами. Так, в ЖК «Румянцево-Парк» построят детский сад с лингвистическим кабинетом. Здесь юные жители комплекса ежедневно смогут практиковать иностранный язык, причем как в образовательной, так и в игровой форме. Кстати, само учреждение будет состоять из трех маленьких трехэтажных домиков, «склеенных» между собой. При разработке концепции архитекторы опирались на мнение детской фокус-группы. Детские сады в Новой Москве оснащены кабинетами логопеда и психолога, различными площадками и верандами для комфортного пребывания малышей. Также в некоторых учреждениях помещения можно трансформировать под любые нужды. Это происходит за счет специальных раздвижных перегородок.
«К 1 сентября в ТиНАО введем в эксплуатацию 10 детсадов для 2340 малышей. Часть объектов уже готова и укомплектована. На других завершаются отделочные работы и благоустройство», – Андрей Бочкарёв, Заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства
Программа реновации жилья
Одна из самых масштабных столичных программ дошла и до Новой Москвы – в программу реновации здесь входит 251 дом жилой площадью свыше 497 тыс. кв. метров, подобрано 13 стартовых площадок: пять на территории Новомосковского округа и восемь – Троицкого.
Реновация жилья в Москве
Реновация жилья — не просто снос ветхого жилого фонда, но и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. Новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса. Переселяют жителей в новые дома в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.
Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года. Сформирован ориентировочный перечень со сроками переселения домов по программе реновации. Ознакомиться с официальным документом можно здесь. Переселение пройдет в три этапа. В зависимости от хода работ сроки могут меняться.
Первый этап: начало переезда почти 170 тыс. москвичей в течение 2020-2024 годов – это 930 домов.
Второй этап: начало переезда порядка 330 тыс. москвичей в течение 2025-2028 годов – это 1630 домов.
Третий этап: начало переселения около 380 тыс. человек в течение 2029-2032 годов – это более 1800 домов.
В опубликованный перечень не включены сроки переселения 688 домов. По этим территориям идет доработка градостроительной документации и жителей уведомят о сроках переезда после ее утверждения, но не позднее конца первого квартала 2021 года.
Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня в него входит 489 адресов. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и зданиями, пустыри. Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Ремонт в новых квартирах улучшенной отделки, выполненной по единому стандарту, «под ключ»:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная - металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне - керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне фартук во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванная, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
застекленный балкон.
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками. В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом. Детские площадки будут с безопасным резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами, на спортивных установят гимнастические комплексы и тренажеры. Отдельные площадки появятся для выгула собак.
Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации выполнял свою работу, несмотря на введенные в Москве ограничения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.
Москвичи могли консультироваться по программе реновации. Обращения принимались по телефону +7 (495) 646-87-09 в будние дни с 9 до 20 часов и электронной почте renovation@shtab.opmoscow.ru. Подробности - в интервью с председателем Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации, президентом НИУ МГСУ Валерием Теличенко. Благодаря реновации 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам голосования в программу было включено 5175 домов.
Два дома по программе здесь введены в эксплуатацию. Они расположены по адресам:
- поселок Шишкин Лес вл. 9, корп. 1;
- поселок Шишкин Лес вл. 21, корп. 1.
В стадии строительства в ТиНАО находятся дома на территории четырех стартовых площадок в поселениях Мосрентген, Десёновское, Рязановское и в Троицке. Так, новостройку в пос. Мосрентген благоустраивают и готовят к вводу, а в остальных домах идет отделка квартир, монтаж внутренних инженерных систем и наружных сетей. «Первые жители Новой Москвы переехали в дома по программе реновации уже в 2019 году. Ход строительства жилья позволит выполнить программу реновации жилья в ТиНАО до 2024 года», – Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы
Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение 5175 домов. Для ее реализации подобрано 500 стартовых площадок.
Парки
Общественные пространства в ТиНАО активно благоустраиваются. С 2012 года на присоединенных территориях появилось 19 парков, а к 2035 году их число увеличится до 86.
Так, в Новой Москве уже функционируют: парк «70-летия Победы» в поселке Ватутинки, «Красная Пахра» в поселении Краснопахорское, «Заречье» в Троицке, а также другие прогулочные зоны и пространства для отдыха. Тренд на покупку квартир на присоединенных территориях продолжает расти, ведь новые округа развиваются с завидной скоростью.
«Востребованность жилья в ТиНАО связана с привлекательной стоимостью, развитием социальной и транспортной инфраструктур, а также благоприятной экологической обстановкой», - Владимир Жидкин, Руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы
Оригинал статьи: https://stroi.mos.ru/articles/portriet-novogho-moskvicha-i-prieimushchiestva-zhizni-v-tinao
Жилье и инфраструктура для создания здоровой городской среды в ТиНАО возводятся активно. Также высокими темпами идет строительство дорог и метро. Делается все необходимое, чтобы люди чувствовали себя здесь комфортно.
1 июля 2012 года территория Москвы увеличилась в 2,4 раза. К ней присоединили земли на юго-западе Подмосковья, образовались Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО), которые состоят из 21 муниципального образования. Это и есть Новая Москва. В состав Новой Москвы входят поселения Сосенское, Воскресенское, Десеновское, Мосрентген, Московский, Филимонковское, Внуковское, Рязановское, Марушкинское, Кокошкино, Щаповское, Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское, Вороновское, Кленовское, Роговское, Первомайское, Новофёдоровское, Киевский, а также города Щербинка и Троицк.
К моменту присоединения новых округов к столице здесь было 598 км дорог, а сейчас длина дорожной сети достигла 790 км. Всего к 2023 году в Новой Москве будет построено и реконструировано порядка 531,3 км автодорог, включая 1-й пусковой комплекс Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД), проходящий по территории Новой Москвы. К 2035 году длина улично-дорожной сети ТиНАО составит 2100 км.
Вопрос транспортного обслуживания новых территорий был одним из самых острых. В результате реконструировали две основные магистрали ТиНАО – Киевское и Калужское шоссе, строятся дороги, создаются поперечные связки между радиальными направлениями. Приоритетом стали ЦКАД и новая магистраль Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе. Дороги в ТиНАО строятся с учетом современных требований к комфорту и безопасности. Все съезды имеют разгонные полосы. До 2023 года появятся новые поперечные дорожные связки, дублирующие МКАД и участок ЦКАД, а также большое количество важных для местных жителей трасс.
Дачные поселки и садовые некоммерческие товарищества (СНТ) занимают 6 тыс. га (около 4%) территории ТиНАО. Власти столицы активно развивают инфраструктуру садовых товариществ и сельских населенных пунктов – газифицируют поселки, проводят электричество, водопровод, канализацию и строят удобные подъездные дороги.
Жилье в ТиНАО остается самым доступным в столице. Если в пределах МКАД за 6-7 млн руб. можно приобрести лишь однокомнатную квартиру, то в Новой Москве за эту сумму доступна «двушка» или «трешка» в новостройке комфорт-класса. Если раньше покупатели квартир обычно выбирали между жилыми комплексами Подмосковья и Новой Москвы, то сейчас решение принимается в пользу ТиНАО, ведь вместе с квартирой горожане получают бонус в виде статуса столичного жителя. Потенциальные покупатели выбирают тот или иной ЖК из-за действующих детсадов, школ, поликлиник. Большое внимание уделяется развитию дорожно-транспортной инфраструктуры – строятся и реконструируются дороги, прокладываются линии метро.
Детские сады и школы строит в Новой Москве не только город, но и инвесторы. Столичные власти договорились с крупными застройщиками увеличивать в строящихся микрорайонах количество садиков и школ. В ТиНАО с 2012 по 2019 годы ввели 45 детских садов на 9 665 мест, из них девять на 1 800 мест за счет бюджета, 36 на 7 865 мест– за счет средств инвесторов. В 2019 году ввели семь детсадов на 1 630 мест. В 2020 году сдали в эксплуатацию два садика в пос. Сосенское и Московский. К 2035 году планируется возвести 1 321 социальный объект. Это 125 объектов здравоохранения и 700 спорта, 300 детских садов, 110 школ и 86 парков.
Площадь новых территорий в полтора раза больше старой Москвы. Развивать их решили комплексно, для этого были определены 12 точек роста. Каждая из них стала центром градостроительной активности – здесь строят жилье, развивают транспортную инфраструктуру, создают высокооплачиваемые рабочие места. По данным Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), 64% трудоспособного населения ТиНАО уже сегодня работает около дома.
12 точек роста Новой Москвы:
офисный парк в Румянцево;
поселок Мосрентген;
поселок Коммунарка;
поселок Внуково;
поселок Киевский;
поселок Щапово;
поселок Рогово;
деревня Рязаново;
деревня Ярцево;
город Троицк;
село Вороново.
Планы развития на ближайшее будущее впечатляют: к 2024 году в Новой Москве планируется построить 200 км дорог, а к 2035-му здесь появится более 20 станций метро. Собственная подземка скоро появится и у аэропорта Внуково – Калининско-Солнцевскую линию продлят на две станции: «Пыхтино» и «Внуково». Их соединит уникальный метромост длиной 460 метров.
Жилье
Спрос на недвижимость в ТиНАО растет: все больше людей переезжают на присоединенные территории, покупая комфортные квартиры в новостройках с продуманным благоустройством, школами, садиками, парками и магазинами в пешей доступности от дома. С 2012 года в Новой Москве построили свыше 16 млн «квадратов» жилья. Еще порядка 2,3 млн планируется ввести в 2021 году. Здесь возводятся такие жилые комплексы, как «Испанские кварталы», Home City, «Прокшино», «Бунинские луга» и многие другие.
Другой популярный ЖК в Новой Москве – «Румянцево-Парк». Он состоит из трех монолитных домов переменной этажности с авторской архитектурой. Здесь 4246 квартир, отапливаемый подземный паркинг, дворы без машин. Вход осуществляется по смарт-картам.
«Румянцево-Парк» – первый на территории Новой Москвы ЖК более высокого уровня. Однако это вовсе не маркетинговый ход застройщика, все опции и «фишки», заложенные девелопером, отвечают требованиям жилья бизнес-класса», – Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development
Комплекс уникален благодаря благоустройству: в его основе лежит концепция четырех стихий. В первом корпусе Д1 присутствует Воздух: его символизирует деревянный мост площадью 900 кв. метров с ротондой и гамаками, простирающийся по всему периметру двора и служащий его визитной карточкой. Благодаря интересному рельефу во втором корпусе Д2 прослеживается стихия Земли. Здесь множество разноуровневых троп с разнообразным покрытием. На территории двора корпуса Д3 акцент сделан на водном элементе – симбиозе активного и пассивного отдыха. Покрытие на игровых площадках выполнено из экологичных и безопасных материалов: древесная кора, морская галька, песок, газонная трава. Четвертая стихия – Огонь: она представлена в ландшафтном парке в виде островков для мангальных, где жители и гости комплекса смогут провести время на природе. Ландшафтный парк площадью порядка 2 га простирается с южной стороны «Румянцево-Парк» вдоль домов. Здесь появятся детские площадки, спортивные тренажеры, зона для выгула собак со специальным оборудованием.
«Портрет» жителя ТиНАО
С 2013 года количество москвичей, которые приобретают квартиры в Новой Москве, увеличилось в 3,5 раза. За это время успел сформироваться «портрет» жителя этих округов. Так, согласно статистике, 44% переезжающих – горожане от 26 до 35 лет. 60% покупателей жилья на новых территориях столицы – женщины. 64% собственников уже в браке. Однако подавляющее большинство – 72% приобретателей недвижимости в ТиНАО – это родители, у которых от одного до трех детей. Безусловно, им важно наличие развитой инфраструктуры рядом с жильем. По словам директора по маркетингу и продажам компании Lexion Development Алексея Лухтана, спрос на квартиры в «Румянцево-Парк» меняется по мере того, как строится ЖК.
«Если на этапе котлована наибольший интерес среди покупателей вызывают небольшие квартиры – студии, однокомнатные или двухкомнатные, то чем ближе сроки ввода дома, тем активнее проявляется спрос на более просторные варианты. В основном это семейные пары с детьми в возрасте от 35 лет», – Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development
Здесь около 48% покупателей от общего количества сделок составляют жители столицы, порядка 17% – области. Особый интерес к недвижимости наблюдается со стороны региональных клиентов: в 2020 году на их долю пришлось почти 35%. География покупателей заметно расширилась: квартиры в ЖК «Румянцево-Парк» пользуются спросом у жителей Нижегородской и Сахалинской областей, Республики Мордовия, Ямало-Ненецкого автономного округа. Что же касается возраста, то среди людей от 35 до 40 популярностью пользуются трехкомнатные квартиры, от 40 до 45 – четырехкомнатные. Кроме того, здесь заметно выросла молодая аудитория – от 20 лет. О спросе говорит и статистика. По данным компании-застройщика, в комплексе реализовано 88% от общего числа квартир.
В ГК «А101» также отмечают большой интерес к жилью в Новой Москве. «В большей степени покупатели – это молодые семьи из двух человек. Таких порядка 25%. При этом 85% решений о приобретении обычно принимаются женщиной. Одинокие люди составляют 32%, в 14% у пары есть один ребенок, в 6% и 2% – по два и три. Основной возраст наших жителей составляет 26-35 лет», – Анна Боим, Коммерческий директор ГК «А101». Поскольку большинство покупателей – семьи с детьми, то их интересуют, в первую очередь, просторные квартиры из двух-трех комнат. Кроме этого, они уделяют внимание инфраструктуре района, транспортной доступности, наличию школ и детских садов, а также устройству игровых пространств.
Социальные объекты
Помимо жилья, на новых территориях возводятся и социальные объекты. С 2012 года здесь построено 90 из них: 56 садиков, 19 школ и 15 медицинских учреждений.
«Ни один жилой комплекс в столице не может быть построен без необходимой социальной инфраструктуры. С ростом численности населения ТиНАО, а это в основном молодые семьи, увеличивается и спрос на места в образовательных учреждениях. Наша задача – построить и передать городу такие объекты, чтобы полностью ликвидировать дефицит», – Владимир Жидкин, Руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы.
Соцобъекты располагаются прямо на территории комплексов, что удобно не только для жителей конкретных домов, но и близлежащих районов. Помимо обычных образовательных учреждений в Новой Москве строятся школы-гиганты. Здесь оборудуются не только учебные классы, но и лаборатории, IT-полигоны, мастерские, студии творчества, а также площадки для игр и отдыха воспитанников, что делает их еще более привлекательными для семей с детьми.
Детские сады также отличаются продуманностью. Так, при создании проекта учреждения «Волшебная долина» в ЖК «Скандинавия» дизайнеры советовались с детскими психологами. Так, в ЖК «Румянцево-Парк» построят детский сад с лингвистическим кабинетом. Здесь юные жители комплекса ежедневно смогут практиковать иностранный язык, причем как в образовательной, так и в игровой форме. Кстати, само учреждение будет состоять из трех маленьких трехэтажных домиков, «склеенных» между собой. При разработке концепции архитекторы опирались на мнение детской фокус-группы. Детские сады в Новой Москве оснащены кабинетами логопеда и психолога, различными площадками и верандами для комфортного пребывания малышей. Также в некоторых учреждениях помещения можно трансформировать под любые нужды. Это происходит за счет специальных раздвижных перегородок.
«К 1 сентября в ТиНАО введем в эксплуатацию 10 детсадов для 2340 малышей. Часть объектов уже готова и укомплектована. На других завершаются отделочные работы и благоустройство», – Андрей Бочкарёв, Заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства
Программа реновации жилья
Одна из самых масштабных столичных программ дошла и до Новой Москвы – в программу реновации здесь входит 251 дом жилой площадью свыше 497 тыс. кв. метров, подобрано 13 стартовых площадок: пять на территории Новомосковского округа и восемь – Троицкого.
Реновация жилья в Москве
Реновация жилья — не просто снос ветхого жилого фонда, но и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. Новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса. Переселяют жителей в новые дома в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.
Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года. Сформирован ориентировочный перечень со сроками переселения домов по программе реновации. Ознакомиться с официальным документом можно здесь. Переселение пройдет в три этапа. В зависимости от хода работ сроки могут меняться.
Первый этап: начало переезда почти 170 тыс. москвичей в течение 2020-2024 годов – это 930 домов.
Второй этап: начало переезда порядка 330 тыс. москвичей в течение 2025-2028 годов – это 1630 домов.
Третий этап: начало переселения около 380 тыс. человек в течение 2029-2032 годов – это более 1800 домов.
В опубликованный перечень не включены сроки переселения 688 домов. По этим территориям идет доработка градостроительной документации и жителей уведомят о сроках переезда после ее утверждения, но не позднее конца первого квартала 2021 года.
Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня в него входит 489 адресов. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и зданиями, пустыри. Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Ремонт в новых квартирах улучшенной отделки, выполненной по единому стандарту, «под ключ»:
- деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная - металлическая;
- деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
- стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
- потолки покрашены латексными акриловыми красками;
- полы в жилых комнатах и прихожей из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне - керамогранит или ламинат;
- напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
- на кухне фартук во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
- люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
- в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванная, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
застекленный балкон.
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками. В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом. Детские площадки будут с безопасным резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами, на спортивных установят гимнастические комплексы и тренажеры. Отдельные площадки появятся для выгула собак.
Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации выполнял свою работу, несмотря на введенные в Москве ограничения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.
Москвичи могли консультироваться по программе реновации. Обращения принимались по телефону +7 (495) 646-87-09 в будние дни с 9 до 20 часов и электронной почте renovation@shtab.opmoscow.ru. Подробности - в интервью с председателем Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации, президентом НИУ МГСУ Валерием Теличенко. Благодаря реновации 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам голосования в программу было включено 5175 домов.
Два дома по программе здесь введены в эксплуатацию. Они расположены по адресам:
- поселок Шишкин Лес вл. 9, корп. 1;
- поселок Шишкин Лес вл. 21, корп. 1.
В стадии строительства в ТиНАО находятся дома на территории четырех стартовых площадок в поселениях Мосрентген, Десёновское, Рязановское и в Троицке. Так, новостройку в пос. Мосрентген благоустраивают и готовят к вводу, а в остальных домах идет отделка квартир, монтаж внутренних инженерных систем и наружных сетей. «Первые жители Новой Москвы переехали в дома по программе реновации уже в 2019 году. Ход строительства жилья позволит выполнить программу реновации жилья в ТиНАО до 2024 года», – Владимир Жидкин, руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы
Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она касается около 1 млн москвичей и предусматривает расселение 5175 домов. Для ее реализации подобрано 500 стартовых площадок.
Парки
Общественные пространства в ТиНАО активно благоустраиваются. С 2012 года на присоединенных территориях появилось 19 парков, а к 2035 году их число увеличится до 86.
Так, в Новой Москве уже функционируют: парк «70-летия Победы» в поселке Ватутинки, «Красная Пахра» в поселении Краснопахорское, «Заречье» в Троицке, а также другие прогулочные зоны и пространства для отдыха. Тренд на покупку квартир на присоединенных территориях продолжает расти, ведь новые округа развиваются с завидной скоростью.
«Востребованность жилья в ТиНАО связана с привлекательной стоимостью, развитием социальной и транспортной инфраструктур, а также благоприятной экологической обстановкой», - Владимир Жидкин, Руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы
Оригинал статьи: https://stroi.mos.ru/articles/portriet-novogho-moskvicha-i-prieimushchiestva-zhizni-v-tinao